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　　40年产权和70年产权有以下区别：第一是房屋的使用年限和土地出让金的差异第二是户籍制度是有区别的，也就是说，如果你买了70年的房子，你可以在这里定居。第三是付款条件有差异，一般而言，70年产权住房的贷款期限高于40年的住房。第四是水电费等的定价方式也不尽相同。第五是转让税是不一样的，40年的房子要比70年的房子更贵，70年的房子如果只有5年的房子，90平米以下，可以享受减免税；40年的房子，不仅要交全款，还要交物业税。第六是不同的公共建筑面积比率。