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　　财支棱起来（公众号ID：Hades651121）发现，从德信中国 2023 年的财报来看，其财务状况不容乐观1。公司当年实现总收入 245.1 亿元，同比上升 10.7%，看似有一定的增长。然而，其毛利约为 18 亿元，同比下降 17.4%，净亏损约为 19.6 亿元，公司拥有人应占亏损同比减少约 685.7% 至约 21.89 亿元。收入增长的背后，是亏损的不断扩大，这反映出德信中国在成本控制和盈利能力方面存在严重问题。一方面，房地产市场的

　　德信中国在项目交付方面也问题频出。以南京市场为例，2019 年德信进入南京后，布局了烟岚云庄、玖栖和院、玖熙府等多个项目。但这些项目并未给德信带来良好的口碑，反而成为了业主投诉的对象。2023 年，德信星宸、玖栖和院被曝延期交付，且无延期赔偿。德信星宸本应在 9 月 30 日交付，却无法按时完成，直到 12 月才交付。而交付后的品质更是让业主大失所望，有业主反映项目降标严重，装修物件与价格严重不符，标价 8400 元的灯具，实际淘宝价格仅 500 元。玖栖和院也存在瓷砖多处空鼓、局部破损以及拒付购房者违约金等情况。这些问题不仅损害了购房者的利益，也严重影响了德信中国的品牌形象和市场声誉。

　　在市场销售方面，德信中国同样面临着巨大的压力。房地产市场的整体低迷，使得购房者的购房意愿和能力都有所下降，德信中国的合约销售额在过去一年里出现了明显下滑。尽管公司在长三角地区有一定的土地储备，但在市场环境不佳的情况下，这些土地储备能否有效转化为销售收入仍存在很大的不确定性。而在资本市场上，德信中国的股价也一路走低。2024 年 6 月 11 日的停牌，更是让其股价定格在了 0.085港元/ 股的低位。德信服务集团作为德信中国的关联企业，其股价也出现了明显下跌。截至 2024 年 12 月 24 日收盘，德信服务集团股价跌幅达到 8.33%2。这不仅反映了市场对德信中国未来发展的担忧，也使得投资者的财富大幅缩水。

　　德信中国起家于浙江省湖州市德清县，2005 年总部搬至杭州，2019 年在香港上市。曾经，它以合作开发项目闻名于业内，被誉为 “浙系房企四小龙” 之一。然而，在房地产行业的激烈竞争中，德信中国的优势逐渐不再。随着行业的深度调整，市场集中度不断提高，大型房企凭借其规模优势、资金优势和品牌优势，在市场竞争中占据了主导地位。德信中国在资金实力、土地储备、营销能力等方面与大型房企相比，都存在一定的差距。在市场份额不断被挤压的情况下，德信中国的发展空间受到了极大的限制。返回搜狐，查看更多