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　　从增长空间来看，高质量发展和产业转型升级的背景下，甲方更加聚焦核心业务，非核心业务的外包成为趋势；同时，随着互联网、新能源等新兴行业的迅速发展，IFM的需求被进一步催生；此外，IFM业务不再局限于商企，而是向医院、学校、政府机构等领域扩展。发展过程中，头部物业企业凭借品牌优势、资金及技术实力、资源整合能力在商企服务市场中占据领先地位，部分中小企业也通过灵活的经营模式和专业的服务能力，在细分市场中占据一席之地。例如，金科服务、新城悦服务等，从团餐服务开始向更深度的服务渗透。

　　随着管理规模扩张注重“质为量先”，物业行业整体营收增速进一步放缓。2024年，60家样本上市物企总计营收2838.33亿元，较2023年度的2722.59亿元，同比增长4.25%。营收同比增长率均值为4.46%，较2023年同期的8.70%下滑4.24个百分点。营收下滑的物企数量增至21家，占比35%。营收额超过百亿的物企数量为9家，与2023年保持相同；营收额不足30亿元的物企共计42家，占比70%。

　　招商积余作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，坚定“轻型化、规模化、科技化、市场化”的发展原则。凭借“机构+住宅+城市服务”并驾齐驱发展战略，已涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国超160个城市。公司物业管理业务服务内容分为基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务，同时积极探索“物业+康养”社区居家业务赛道。

　　自2021年末发布百城战略蓝图以来，万物云与北京大学城市规划学院深度合作，精准锁定3402条高价值街道构建战略底盘。在开发商增量市场持续收缩的背景下，报告期内超六成新签项目精准落子20个核心城市，并在50个城市实现了市占率实“数一数二”，充分验证了集团在存量市场精准拓展的核心竞争力。蝶城底盘数从2022年第一季度的459个稳步攀升至2024年末的666个，复合增长率达13.2%，为后续的提效以及生态叠加奠定规模化基础。