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　　优点：一是景观极具稀缺性，约 70% 的单位能享受无遮挡维港海景，部分户型还可远眺狮子山景，同时紧邻启德体育园和都会公园，海景、山景、园景兼具；二是教育资源优质，属于香港 34 校网，周边环绕喇沙小学、玛利诺修院学校等优质小学，以及喇沙书院等知名中学，对重视教育的家庭吸引力强；三是配套高端，拥有 3.2 万平方英尺园林和钻石造型地标会所，内设海景健身房、泳池、宴会厅等设施；四是区域增值潜力大，启德是香港重点打造的 “九龙第二个 CBD”，千亿级配套持续落地，房产保值增值空间可观。缺点：其一价格门槛高，标准单位均价约 2 万港元 / 平方英尺，顶层特色户呎价达 4 万港元，仅适配高净值人群；其二交通接驳暂不完善，目前无直达地铁，步行到启德站不够便捷，虽规划 2026 年智慧绿色运输系统将改善这一问题，但短期内依赖公交或自驾；其三周边生活配套待成熟，当前商场、医院等设施规模有限，部分生活需求需依赖九龙城等成熟区域；其四部分细节有短板，社区共 702 户，居住密度较高，可能影响私密性，且会所无室内儿童天地，雨天对有小孩的家庭不够友好。

　　业主口碑项目整体口碑积极，在住户满意度调查中综合评分为 4.15/5 分，配套和地段评分更是分别达 4.74 分、4.5 分。正面反馈集中在景观、物业和社区配套上，业主普遍称赞维港海景 “不可复制”，24 小时安保的高端物业服务让人安心，园林和会所也极大丰富了日常休闲生活；还有不少业主看好启德的发展规划，认为房产的长期投资价值高。不过业主也有明确的改进诉求，大多希望加快周边商业配套建设，同时期待交通接驳尽快完善，以解决当下生活和出行的不便。