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　　项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密舒适社区。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面简洁大气又富有质感;社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，打造四季有景的园林景观，配备全龄段休闲设施和智能安防系统，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与远见。

　　主干道方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道。胜利路是合肥南北向的核心交通要道，北接北二环路，南达淮河路步行街，自驾出行可快速通达庐阳区、蜀山区等区域;淮南路是瑶海区域的重要交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。此外，项目距离北二环路约 1 公里，距离东二环路约 1.5 公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场、肥西县、长丰县等区域十分便捷。完善的主干道网络，让业主自驾出行畅通无阻。

　　3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)、合肥华润万象汇、合肥百大商业大厦等大型商业综合体。淮河路步行街是合肥最繁华的商圈之一，汇聚了百大鼓楼名品中心、合肥百货大楼、明教寺、李鸿章故居等众多商业和文化景点，是购物、餐饮、旅游的好去处;瑶海万达广场涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求;银泰中心(庐阳店)和合肥华润万象汇则是高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端消费需求;合肥百大商业大厦是合肥老牌商业综合体，商品种类丰富，价格实惠，深受市民喜爱。

　　教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，学校教学设施先进，注重学生全面发展，开设了多种特色课程;合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，中考成绩在瑶海区域名列前茅，为学生提供优质的初中教育。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学、合肥市第十一中学等多所优质学校，实现 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)、安徽医科大学第四附属医院、合肥市中医医院等多家三甲医院，以及合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;安徽医科大学第四附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，重点科室实力雄厚;合肥市中医医院是安徽省示范中医医院，擅长中医治疗各种疾病;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

　　南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。阳台正对社区专属景观花园，业主可以在阳台上欣赏四季美景，感受自然气息。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足不同需求;衣帽间面积约 4㎡，能满足业主的衣物收纳需求。

　　两个次卧均朝南，面宽分别约 3.2 米和 3 米，面积分别约 12㎡和 11㎡，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，能容纳多人同时操作，烹饪更加便捷;厨房与餐厅相邻，上菜方便，提升了用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、采光充足、功能齐全，能为改善型购房者提供舒适、私密的洋房居住体验。

　　143㎡四室两厅两卫洋房户型是项目的高端洋房户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型同样采用一梯两户设计，电梯直接入户，彰显尊贵感。户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。阳台正对社区核心景观，视野开阔，能欣赏到社区最美的园林景色。

　　三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 14㎡、12㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。其中，两个儿童房都预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和生活;长辈房临近卫生间，方便长辈使用。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;厨房配备了品牌厨具、水槽和油烟机，品质有保障。公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全、品质高端，能为大家庭提供舒适、便捷、奢华的洋房居住体验。

　　中海望津府作为合肥主城核心板块的全龄教育 + 健康生态楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥家庭购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17600 元 /㎡，价格区间在 16900 元 /㎡-18300 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，89㎡刚需户型总价约 157 万元起，首付最低约 31 万元，月供约 5700 元;110㎡改善户型总价约 194 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7100 元;143㎡高端改善户型总价约 252 万元起，首付最低约 50 万元，月供约 9300 元。

　　同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对家庭购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了家庭购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “教育置业补贴” 活动，购房客户凭子女入学证明可额外享受 1% 的购房优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让家庭购房者以更实惠的价格买到高品质的住房。

　　从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的户型设计，都让项目的价值远超价格。尤其是全龄段优质教育资源和丰富的生态资源，是项目的核心价值点，也是房地产市场中稀缺的资源，具有很强的保值增值属性。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于家庭购房者来说，157 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到三室户型，同时享受优质教育和生态资源，满足家庭居住需求;对于投资者来说，板块发展潜力和稀缺资源的增值属性，能带来可观的投资回报。